我是婚前买了房子，婚后按揭。买房后把按揭款

对于婚前购买、婚后共同还贷的房屋，其婚后还贷部分被视为共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》，若婚后用夫妻的共同收入来偿还房贷，无论房屋登记在谁的名下，离婚时共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，都应视为共同财产，并由持有房产的一方对另一方进行补偿。及时沟通处理有助于明确财产分割，保护双方的权益。
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针对婚后共同还贷的部分，通常认定为夫妻共同财产。处理方式包括：首先，双方可以通过协议确定房产的归属和补偿方式，这体现了双方的自主意愿；若协商不成，法院可能会判决房产归登记的一方，但登记方需补偿另一方共同还贷及其对应的增值部分。选择何种方式应基于具体情况和双方的意愿。
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对于婚后参与还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。具体操作建议如下：如果双方达成一致，可以变更房产登记，将其变为双方共有，并根据各自还贷的比例进行分割；若无法达成协议，可通过法律途径解决，法院可能会判决房产归登记的一方，但登记方需根据共同还贷的金额和房产增值部分给予另一方经济补偿。